Ceny nemovitostí

V kurzu jsou byty malé, menší a ty úplně nejmenší. Zatímco za standard se považuje zhruba sedmdesátimetrový byt, lidé poptávají mini a mikro byty, přičemž některé z nich mají méně než 20 m². Proč?

Český realitní trh je v roce 2025 v dobré kondici. Prodejům se daří. Hypotéky jsou dostupnější - úrokové sazby klesly a mzdy rostou. Kupující už nevyčkávají na lepší časy a pustili se do nákupu nemovitostí i za stávající vysoké ceny.

Rozumět rozdílu mezi cenou v inzerátu a cenou, za kterou se nemovitost nakonec prodá, je zásadní pro schopnost číst realitní trh. Proč? Zdaleka nejde jen o odhalení přestřelených nabídek nebo o hru na to, kdo se chytí.

Téměř ve všech krajích pozvolna rostou ceny nájemního bydlení. Růst nájmů však zatím není tak plošný a strmý, jak se očekávalo. Důvodem je pokles počtu zájemců a nový trend setrvávání v nájmu. Nájemníci si bytů váží a stěhování se vyhýbají, proto není tak snadné sehnat dost vážných zájemců.

Rok 2024 přinesl oživení na straně poptávky, dostupnější hypotéky a růst cen nemovitostí. Tento trend bude pokračovat i v roce 2025. Stabilizace ekonomiky, nižší inflace a vyšší průměrná mzda umožní většímu počtu lidí pořídit si vlastní bydlení, přestože ceny nemovitostí pravděpodobně neklesnou.

Příliš vysoké nájemné může odradit potenciální nájemníky. Moc nízký nájem zase znamená ušlý zisk. Jak najít tu správnou míru? A co všechno do nájemného započítat? Sepsali jsme průvodce pro pronajímatele, kteří se chtějí naučit správně určit tržní nájemné a zůstat v zisku.

Existuje řada situací, kdy není čas na standardní prodej nemovitosti. V průměru trvá prodej bytu tři měsíce, prodej domu půl roku. Expresní výkup umožňuje získat peníze i do druhého dne. Za rychlost a vysoké riziko se vždy platí určitým procentem z tržní ceny. Kdy se to vyplatí a kdy hledat jiné řešení? Rychlé zpeněžení nemovitosti zvažují lidé v různých životních situacích. Dávno neplatí, že výkup za hotové vyhledávají jenom dlužníci. Čím dál častěji tuto službu využívají i úspěšní podnikatelé, kterým se vyplatí obětovat několik procent z tržní ceny, aby mohli peníze z prodeje okamžitě investovat.

Jaká je tržní cena vašeho domu nebo bytu? Tato otázka stojí na začátku každého úspěšného prodeje. Abyste prodali brzy a za dobrou cenu, odhad nemovitosti musí být aktuální a přesný.