Pro koho je teď výhodné prodávat a kdo by měl ještě počkat? Jakou náladu mají kupující a jak sehnat co nejvíc zájemců? Přinášíme vám tipy přímo z terénu.
1. Ceny nemovitostí i nadále strmě stoupají
Ceny nemovitostí v Česku stále rostou a oproti minulému roku jsou vyšší o 16 %, v Praze dokonce až o 18 % a v některých regionech ještě víc. Důvod? Stále je málo nových bytů. Počet dokončených staveb klesl, a tak nabídka nestačí pokrývat poptávku.
Do toho se přidávají i nižší úrokové sazby, takže banky nabízejí hypotéky s výrazně nižším úrokem než v minulých dvou letech, kdy byly pro mnoho lidí prakticky nedostupné.
Kombinace levnějších hypoték a nedostatku bytů žene ceny nahoru. A přestože inflace zpomalila, nemovitosti dále zdražují a pro investory i kupující to znamená, že se nevyplatí dlouho čekat.
→ Vývoj úrokových sazeb sleduje článek Jak získat hypotéku? Úrokové sazby, tipy a triky.
2. Hypotéky jsou nejlevnější za poslední roky
Po letech vysokých úroků a nedosažitelných hypoték se úvěry na bydlení konečně dostaly na nejnižší úroveň od roku 2021. Česká národní banka drží základní sazbu na 3,5 % a komerční banky nabízí úvěry se sazbou kolem 4,6 až 4,96 %. A podle aktuálních výhledů by se sazby mohly do konce roku ještě mírně snížit.
Obrat na trhu financování rozhýbal poptávku a přilákal zpět jak kupující, tak investory. Kdo nyní uvažuje o koupi nemovitosti nebo refinancování, má šanci zajistit si výhodné podmínky – dřív než sazby opět vzrostou, a dřív, než ceny nemovitostí vyšplhají ještě výš.
→ Doporučujeme náš článek Ceny nemovitostí: Jaký bude další vývoj?
3. Ceny pronájmů rostou, výnosy klesají
Pronájmy v Česku v roce 2025 stále rostou. Je to dáno výše zmíněnými důvody, jako je finanční i faktická nedostupnost bydlení a vysoká poptávka, ale i zvyšujícími se náklady pronajímatelů.
Průměrné nájemné v ČR za m2 je 316 Kč, což je meziročně zhruba o 7 % více. Ceny pronájmů tedy rostou rychleji než inflace, zároveň ale klesá výnos z investičních bytů. Vysoké pořizovací ceny tlačí dolů ziskovost, hrubý výnos z pronájmu klesl na 3,28 % (v Praze na 3,59 %), což v praxi znamená, že i když pronájmy zdražují, z pohledu investora nejde o tak výnosnou záležitost, jako tomu bylo dříve.
Pro majitele bytů tato situace může znamenat pobídku k přehodnocení strategie:
Buďto cílit na dlouhodobou jistotu a stabilní nájemce, nebo zvážit prodej nemovitosti, dokud jsou ceny vysoko a zájem silný.
→ Podívejte se, jak to funguje, když dostanete půlku peněz předem.
4. Institucionální bydlení
Vedle tradičního vlastnického bydlení a trhu s pronájmy zažívá Česko nárůst segmentu institucionálního nájemního bydlení. Velcí investoři a fondy do svého portfolia zařazují celé rezidenční projekty, které pak nabízejí k dlouhodobému pronájmu.
Tyto byty nejsou určeny k prodeji jednotlivcům, ale tvoří stabilní nájemní produkty spravované profesionálně, často včetně standardizovaného servisu. Může jít o technickou správu, zákaznický servis, ale i o nadstandardně vybavený byt a doplňkové služby typu úklidu, nonstop recepce či fitness.
Podle analytiků z CBRE tento segment v roce 2025 roste nejrychleji z celé rezidenční oblasti. Nájemníkům nabízí komfort a stabilitu, zatímco investorům zajišťuje jistotu pravidelných výnosů
v prostředí, kde se jinak výnosy z nájmů snižují. Tento segment se rychle etabluje zejména ve větších městech a stává se pevnou součástí českého trhu s bydlením.
5. Vhodný čas na změnu bydlení
Současný stav na realitním trhu nahrává všem, kteří zvažují prodej nemovitosti a koupi jiné – větší, blíže k práci nebo v klidnější lokalitě. Kombinace rostoucích cen nemovitostí a výhodnějšího financování vytváří unikátní příležitost, kdy lze prodat za vysokou cenu a zároveň nakoupit za výhodných podmínek.
Ta správná chvíle k prodeji a následnému nákupu je nyní, a to nejen z důvodu dostupnějších hypoték, ale i proto, že nadále rostou ceny nemovitostí:
Starší byty v Praze meziročně zdražily až o 18 %, v některých regionech dokonce o 26 % (Moravskoslezský kraj). Pokud dnes prodáte, prodáváte za vysokou cenu, ale zároveň nakupujete v době, kdy financování ještě hraje ve váš prospěch.
→ Užitečným průvodcem se může stát náš článek Prodej rodinného domu.
→ A také článek, který vám napoví, jaké chyby nejčastěji odradí zájemce o koupi.
Poptávka je silná, ale nabídka omezená, protože počet dokončených bytů klesl o více než 12 %, takže kvalitní nabídky mají na trhu silnou pozici. Časově se tak otevírá vzácné okno – než ceny vystoupají ještě výš a případná změna ekonomického vývoje přivede banky k přísnějším podmínkám.
Rok 2025 nabízí jedinečnou kombinaci nízkých sazeb, silné poptávky, regionální diverzity a rostoucího zájmu investorů. Každý, kdo uvažuje o prodeji, koupi či investici, by měl tyto trendy vést v patrnosti a přizpůsobit jim své další kroky.
