Vzpomínáte, jak se rekreační nemovitosti v době covidové pandemie utrhly ze řetězu a prodávalo se téměř cokoliv, přičemž chaty a chalupy mizely průměrně z nabídky během dvou týdnů? Chalupářské eldorádo už je minulostí, ale současná poptávka se po postcovidové stagnaci opět zvýšila.
Jenže pozor, trh se změnil. A zájemci také. Jsou dnes vybíravější, průměrný čas od vystavení inzerátu po složení rezervační zálohy je nyní průměrně 62 dní. Kdo hledá, ví co, kolik to stojí a má poměrně jasnou představu o tom, do čeho se mu vyplatí investovat. A mimochodem, velká část dnešní nabídky rekreačních objektů jsou ty, které byly koupeny v covidové éře.
Zatímco v době covidu kupující bez velkého přemýšlení brali prakticky jakoukoliv volnou stavbu, druhá se chová jinak a kopíruje trend z bytového trhu. Vysoké ceny nutí lidi k prostorovému minimalismu – zájemci se kvůli celkovému rozpočtu raději uskromní v metrech čtverečních, a proto jsou pro ně v průměru nejatraktivnější nemovitostí malé objekty do 60 m2.
Rychlé tempo prodejů v tomto segmentu vyhnalo ceny vzhůru. Tuzemské menší chaty a chalupy o velikosti 20 až 60 m2 tak meziročně zdražují o více jak desetinu.
Pro majitele takové nemovitosti to znamená jediné: Drží v rukou vysoce likvidní a žádané zboží, které lze prodat za prémiové ceny.
Ceny chat a chalup v roce 2026
Pohled na celorepublikový průměr ukazuje, že menší nemovitosti do 60 m2 dosahují v nabídkovém průměru hodnoty 58 715 Kč za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst o 11 %. U větších staveb s rozlohou nad 61 m2 je průměrná cena na metr nižší – činí 43 207 Kč za metr s meziročním tempem růstu 7 %.
Nejdražší chaty v Česku se dlouhodobě koncentrují ve Středočeském kraji, kde průměrná cena za objekt dosahuje přibližně 3,6 milionu korun a platí se hlavně za rychlý dojezd z Prahy, a dále v horských oblastech – zejména v Krkonoších, na Šumavě, v Beskydech a Jizerských horách.
Anatomie dnešní poptávky
Trh roste, ale kupující nejednají v emocích. Lze je rozdělit do několika skupin podle jejich motivací, nároků na životní styl a finančních možnosti. Poptávku v první polovině roku 2026 stabilně táhnou tři klíčové strukturální faktory:
- Majitelé dvou adres
Ceny metrů ve městech (ať už prodejní, nebo pronajímané) jsou tak vysoké, že lidé volí menší městský byt a druhé celoroční zázemí budují na venkově, kde chtějí a díky flexibilnějším pracovním úvazkům mohou trávit více času.
Tato skupina má vyhrazeny peníze a je ochotna zaplatit dobrou cenu; má zájem i o větší objekty, ale nechce ztrácet čas rekonstrukcí ani řešením právních vad a nejasností.
- Rekreační investoři
Pragmatici nechtějí chatu na pěstování rajčat, ale jako byznys plán. V MAXIMA REALITY u nich registrujeme jasný posun: Místo investičních bytů ve městech, kde místy výnos nedává smysl, volí apartmány a chaty v turisticky atraktivních lokalitách (hory, vodní nádrže).
Objekt využívají minimálně, primárně ho nabízejí ke krátkodobým pronájmům. Klíčová je pro ně celoroční atraktivita místa, provozní úspornost a vizuální zajímavost, která přitáhne hosty. Často se poohlížejí také po pozemcích připravených pro glamping.
- Tradiční chataři
Tuto skupinu definuje především pevně daný finanční rozpočet – ať už kupují z vlastních úspor, nebo pomocí úvěru. Aby se vešli do svých finančních možností, dělají největší kompromis v ploše nemovitosti a uskromňují se v metrech čtverečních.
Právě enormní zájem těchto rodin masivně hnal v jarních měsících ceny menších, kompaktních nemovitostí nahoru. Naopak velké a prostorné stavby nechávají tuto skupinu kvůli vysoké celkové ceně zcela chladnou.
TIP MAXIMA REALITY: Chcete-li na chatu nebo chalupu čerpat hypotéku, banky sledují, zda má rekreační objekt číslo popisné nebo evidenční, vlastní pozemek, zajištěný příjezd a zda je reálně způsobilý k bydlení, což banky ověřují přítomností vody, elektřiny a kuchyňského koutu.
Regionální kontrasty u chat a chalup
Jednotlivé kraje vykazují obrovské rozdíly:
Skokani roku
Extrémní vývoj zaznamenal Královéhradecký kraj (východní část Krkonoš), kde menší rekreační objekty meziročně zdražily o značných 37 %, a to na 66 465 Kč/m2. Velkým překvapením je také Olomoucký kraj (Jeseníky), kde u velkých chalup ceny vyskočily o 38 % na 44 028 Kč/m2.
Výrazný růst vykazuje rovněž Pardubický kraj, kde menší chaty podražily o čtvrtinu na 56 080 Kč/m2 a větší o 16 % – rekreační objekty zde následují dřívější silný růst prodejních i nájemních cen tamních bytů.
O necelou pětinu (shodně o 18 %) vzrostly ceny v obou velikostních kategoriích také v Moravskoslezském kraji (Beskydy). Skokanem v segmentu velkých chalup je i Karlovarský kraj s nárůstem o 21 %.
Stagnace a limity kupní síly
Zcela opačný příběh píše Středočeský kraj. Přestože nominálně patří k nejdražším v zemi (63 820 Kč/m2 u malých a 52 928 Kč/m2 u velkých staveb), meziroční cenový posun v obou kategoriích činil pouhé jediné procento.
Okolí Prahy tak zjevně narazilo na svůj finanční strop. Jediným regionem, který u velkých chalup zaznamenal mírný meziroční pokles o 1 % (na 45 145 Kč/m2), je Liberecký kraj, což značí lokální nasycení trhu rozměrnějšími objekty. Mírnější růst v kategorii malých chat vykázala Vysočina (+3 %) či Zlínský kraj (+6 %).
Regionální perlička
Zajímavý je Liberecký paradox. Zde jako v jediném kraji meziročně o jedno procento zlevnily velké rekreační objekty (61–400 m2). Aktuální pokles ukazuje, že trh se zde velkými, provozně drahými objekty nasytil.
Naopak u malých chat v témže kraji ceny vzrostly o 8 %. Pro majitele velkých chalup na Liberecku je to jasný signál: Trh zde dosáhl stropu a vyčkávání na další růst nedává smysl.
Letní měsíce s sebou přirozeně přinášejí nejvyšší prodejní aktivitu v segmentu rekreačního bydlení – lidé chtějí prozkoumávat možnosti a stihnout na venkově ještě letošní sezónu.
Trh rekreačních nemovitostí je selektivní. Ceny chat a chalup v různých okresech se liší až o stovky procent, proto nehádejte cenu podle inzerátů sousedů ani podle dispozic půdorysu.
Uvažujete o prodeji? Vyplňte krátký formulář a náš specialista vám vypracuje odhad zdarma.
