Investování do nemovitostí – opravdu se vyplatí?

1. Stabilní růst hodnoty nemovitostí

Investování do nemovitostí je spolehlivou možností, jak zvýšit hodnotu svých úspor, a to především díky stabilnímu růstu hodnoty nemovitostí. Ceny nemovitostí historicky dlouhodobě rostou, což dává investorům jistotu, že jejich majetek poroste na hodnotě. To znamená, že při prodeji bude realizován kapitálový výnos – tedy růst hodnoty nemovitosti mezi koupí a prodejem.

Tento růst je obvykle ovlivněn vícero faktory, jako je inflace, zvyšující se poptávka po bydlení či omezená nabídka nových staveb. Například ve velkých městech, kde je prostor pro novou výstavbu omezený, mohou ceny nemovitostí růst ještě rychleji než v jiných oblastech.

Když se podíváme na vývoj trhu, tak v posledních 10 letech rostly ceny nemovitostí v ČR průměrně mezi 8 a 10 % ročně. Tento růst však není stejný každý rok. Ceny mohou krátkodobě kolísat v důsledku ekonomických krizí či měnících se podmínek na trhu. Například na začátku roku 2023 se růst zpomalil na průměrně 6 %, což bylo způsobeno zvyšováním úrokových sazeb.

I přesto, že trh může zažívat výkyvy, nemovitosti jsou považovány za relativně bezpečnou a stabilní investici. Riziko poklesu cen lze zmírnit dlouhodobým investováním – v delším časovém období mají ceny nemovitostí tendenci se vracet k růstu. Nemovitosti mají také výhodu v tom, že poskytují více cest ke zhodnocení.

Ceny nemovitostí historicky dlouhodobě rostou.

4. Daňové výhody

I s daněmi u investičních nemovitostí můžete využít řady výhod, které zvýší celkovou výnosnost. Jednou z hlavních výhod je možnost započítat úroky z hypotéky, náklady na údržbu a opravy nemovitosti do daňových nákladů. To znamená, že tyto výdaje snižují základ daně, a tím i výslednou daňovou povinnost. To umožňuje investorům snížit daňové zatížení a efektivněji využívat finanční páky při financování nemovitosti.

Další výhodou je nižší daňová sazba na příjmy z pronájmu, která je v ČR aktuálně stanovena na 15 %, což je srovnatelné s běžným zdaněním příjmů. Kromě toho existují různé odpočty a daňová zvýhodnění, která mohou být uplatněna v souvislosti s vlastnictvím a pronájmem nemovitosti. Díky těmto daňovým výhodám mohou investoři optimalizovat své výnosy, což činí investování do nemovitostí ještě atraktivnějším, zvláště při dlouhodobém držení nemovitosti nebo jejím financování pomocí hypotéky.

Závěr

Investování do nemovitostí se vyplatí, ale je důležité mít na paměti související rizika. Tento typ investice není o rychlých ziscích, ale spíše o trpělivém budování hodnoty v čase. V kombinaci promyšlené strategie, využití inovativních možností typu Kousek Bytu či dlouhodobým výhledem může být investice do nemovitosti velmi efektivním způsobem, jak zhodnotit své úspory.