Jak se bude vyvíjet realitní trh v roce 2025?

Prognóza realitního trhu pro rok 2025 zatím nahrává prodávajícím – očekává se živější poptávka i vyšší ceny nemovitostí. Nic však není jisté, jak ukázal rok 2022, kdy náhlé geopolitické změny zpomalily ekonomiku a zmrazily realitní trh. Pokud tedy plánujete prodej, doporučuje se využít příznivých podmínek, dokud trvají.

Rok 2024 se nesl ve znamení stabilizace. Inflace klesla a růst průměrné mzdy domácnostem přinesl větší jistotu. Inflace by měla v roce 2025 zůstat na stabilní výši 2,6 %, zatímco průměrná mzda na konci roku 2024 dosáhla 45 412 Kč. Tato situace oživila tzv. odloženou poptávku: zájemci, kteří v minulých letech koupi odložili, se vrátili na trh, což vedlo k růstu cen nemovitostí.

Přesto Česko nadále čelí špatné dostupnosti bydlení. Ceny nemovitostí rostou rychleji než mzdy, což znamená, že na vlastní bydlení dosáhne stále méně lidí. Tento trend bude pokračovat i v roce 2025.

Hypoteční trh a úrokové sazby

K oživení poptávky v roce 2024 přispěla Česká národní banka, která uvolnila limity pro schvalování hypoték. Jediným závazným ukazatelem zůstává LTV, které omezuje výši hypotéky na 90 % hodnoty nemovitosti pro žadatele do 36 let a na 80 % pro starší klienty. ČNB také postupně snižovala základní úrokovou sazbu.

Tato opatření se však zatím výrazněji neprojevila na hypotečních sazbách. Kvůli vysokému zájmu banky neměly důvod sazby snižovat. To by se však mohlo změnit v roce 2025, kdy by mohly banky začít více soutěžit o klienty. Hypoteční sazby by tak mohly klesnout z 5 % na konci roku 2024 na 4–4,5 %.

V roce 2025 by mohly banky začít více soutěžit o klienty a hypoteční sazby by tak mohly klesnout

Vývoj cen nemovitostí v roce 2025

Experti předpovídají mírný růst cen nemovitostí v jednotkách procent, zejména díky poklesu hypotečních sazeb. Ceny bytů a domů již dosáhly úrovně z počátku roku 2022, a ve většině regionů tak není prostor pro výraznější růst, pokud neporostou mzdy.

Jiná situace je však v Praze, Brně a dalších atraktivních lokalitách, kde poptávka dlouhodobě převyšuje nabídku. Ceny zde rostou rychleji, zejména u nových bytů. Průměrná cena nového bytu v Česku dosahuje 125 tisíc Kč za metr čtvereční, v Praze přesahuje 153 tisíc Kč. Tento růst podporuje i zájem investorů.

V Praze, Brně a dalších atraktivních lokalitách ceny rostou rychleji zejména u nových bytů

Populární alternativy k vlastnímu bydlení

1. Družstevní bydlení
   Družstevní byty jsou o 10–20 % levnější než běžné nemovitosti. Jejich nevýhodou je však nemožnost využít je jako zástavu pro hypoteční úvěr.
2. Rekonstrukce starších domů
   Starší dům nebo chata mohou být cenově výhodné, ale rekonstrukce vyžadují značné investice a komplikace se sháněním řemeslníků.
3. Metropolitní prstenec
   Stěhování do obcí poblíž větších měst je stále populárnější. Ceny zde však rovněž významně rostou kvůli vysoké poptávce.
4. Nájemní bydlení
   V Česku je vlastní bydlení prioritou, ale na Západě je běžné zůstat v nájmu celý život, což není považováno za společenskou nevýhodu.

Alternativou bývá nájemní bydlení

Nájemní bydlení v roce 2025

V roce 2025 se očekává další růst cen nájemného. Prognózy naznačují meziroční zvýšení o 17 %, což odpovídá nárůstu o 344 Kč za metr čtvereční. Nejvýraznější zdražení zasáhne Olomoucký, Pardubický a Jihočeský kraj (až 25 %). V Praze a Brně se očekává růst mezi 16–20 %.

Důvodem je historicky vysoká poptávka, zejména ve velkých městech, kde počet zájemců převyšuje nabídku. Růst nájemného ovlivňuje také ekonomická situace majitelů nemovitostí:

• Vyšší náklady na hypotéky: Mnoho majitelů koupilo v poslední době nemovitosti na hypotéku s vyššími úroky a vysoké splátky se promítají do nájmů.
• Zdražení údržby: Rostoucí ceny energií, stavebních materiálů a dalších služeb zvyšují náklady na provoz nemovitostí k pronájmu.

Ceny nájemného pravděpodobně zůstanou na vysoké úrovni minimálně do poloviny roku 2025. Nájemníci tak budou muset čelit tlaku na rozpočet a hledat řešení, jako je přechod do menších bytů nebo do méně žádaných lokalit.

Shrnutí

• Růst cen nemovitostí: V roce 2025 se očekává další růst cen bytů a domů, zejména v atraktivních lokalitách.
• Pokles úrokových sazeb: Hypoteční sazby by mohly klesnout na 4–4,5 %, což podpoří poptávku.
• Vyšší nájemné: Nájemné se může v následujícím roce meziročně zvýšit o 17–30 %.
• Oživení poptávky: Stabilnější ekonomika umožní více lidem investovat do vlastního bydlení.
• Dostupnost bydlení: Ceny nemovitostí nadále porostou rychleji než mzdy, populární budou alternativy, jako je družstevní bydlení.

Zdroje

• https://forbes.cz/jake-budou-ceny-najmu-v-roce-2025-nekde-porostou-az-o-tretinu-ukazuje-analyza/
• https://roklen24.cz/co-cekat-od-trhu-hypotek-nemovitosti-a-pojisteni-v-roce-2025/
• https://forbes.cz/cesky-realitni-trh-letos-ozil-pozitivni-trend-si-prenasi-i-do-roku-2025/
• https://www.hypoindex.cz/clanky/jaky-lze-ocekavat-vyvoj-hypotecnich-sazeb-v-roce-2025/