odhad zdarma prodej nemovitosti

Jak se bydlí
v Česku

Chceme bydlet ve vlastním a nedáme si to vymluvit, i když ceny rostou a bytů je málo. Nájem je tak pro většinu z nás jenom přechodné řešení. Splnit si sen o vlastním bydlení je u nás ale mnohem těžší než jinde v Evropě, přesto sedm z deseti Čechů nakonec uspěje.

6 300 000 Kč = 12 x roční plat

Nový byt stojí dvanáct ročních platů

Když srovnáme ceny bytů s průměrnými platy, nové bydlení není nikde v Evropě tak drahé jako v Česku. Abychom si mohli koupit byt, musíme našetřit dvanáct ročních platů. Platy totiž u nás rostou pomalu (navíc byla v posledních letech rekordní inflace). Naopak ceny bytů rostou – průměrný byt o velikosti 70 m² stojí už 6,2 milionu korun.

A jak jsou na tom jinde v Evropě? Poměr platy vs. byty vycházejí nejpříznivěji v Dánsku, Norsku a Belgii, kde stačí na nový byt pouhých pět ročních platů. Například v Dánsku ovšem mají průměrný roční plat trojnásobný oproti Česku. Naopak podobné problémy s dostupností bydlení jako Česko má také Slovensko, Maďarsko nebo Srbsko.

Tipnete si, kolik je v Česku bytů?

4 480 139

5 340 033

4 756 572

To není správná odpověď. Toto číslo odpovídá počtu obydlených bytů v ČR. Celkový počet všech bytových jednotek je 5 340 033.

To je správná odpověď.

To není správná odpověď. Takový byl celkový počet bytů v Česku v roce 2011. Celkový počet všech bytových jednotek je 5 340 033.

Nejdráž se bydlí v Praze, Brně a jejich prstencích

Ceny bytů se hodně liší mezi kraji. Nejlevněji je na Ústecku, tam stačí na byt o velikosti 70 m² jenom 2,2 milionu korun. Za stejný byt zaplatíte v Praze čtyřikrát víc: 8,8 milionu. Právě v Praze a Brně jsou byty nejdražší a významně rostou také ceny v prstenci kolem Prahy i kolem moravské metropole. Kdo si nemůže dovolit bydlení v Praze nebo Brně, často raději dojíždí, ale bydlí ve vlastním.

S rodinnými domy je to velmi podobné, jen aktuálně vychází levněji Karlovarský kraj než Ústecko. I tady jsou nejdražší Praha, Jihomoravský a Středočeský kraj.

Průměrná cena

bytů

za m²

Průměrná cena

domů

za m²

Nových nemovitostí
se staví málo

Poptávka po bytech dlouhodobě převyšuje nabídku, přesto sehnat povolení na stavbu nových bytů není v Česku lehké. Když developer koupí pozemek a chce stavět, čeká na všechna povolení celkem i sedm let. Další dva roky potom trvá výstavba. Naději v této věci přináší nový stavební zákon, který by měl povolovací procesy zkrátit.

Ceny vlastního bydlení jsou vysoké, ale my Češi obvykle v nájmu dlouho nezůstaneme. V ČR převládá názor, že svůj domov musíme vlastnit a zatím se nám to většinou i podaří. Sedm z deseti dospělých Čechů v současnosti žije ve vlastním, ale řada z nich bydlení zdědila nebo koupila v minulých letech za ceny nesrovnatelně nižší. Horší to mají mladí: tři čtvrtiny z nich by si přály vlastní střechu nad hlavou, ale do třicítky uspěje jen polovina. Jeden ze čtyř mladých lidí do 30 let navíc stále žije u rodičů.

Ve vlastním žije
jen třetina
mladých

Nájmy šplhají k polovině mzdy

Ani s nájmy to v Česku není úplně snadné. Cena za nájemní byt velký 70 m² už vyšplhala na 21 630 Kč měsíčně, což už je skoro polovina průměrné mzdy. Kvůli stoupajícím cenám nájemného roste obliba spolubydlení. Podobné částky za nájem se platí třeba v Helsinkách, jenže ve srovnání s průměrnými příjmy jsou nájmy ve Finsku podstatně dostupnější než u nás.

Někteří lidé raději koupí chatu na okraji města, třeba i v zahrádkářské kolonii, a bydlí trvale tam. Vedle nízké pořizovací ceny ještě ušetří několik tisíc měsíčně za energie díky vlastním studnám a topení dřevem.

Tipnete si, kolik procent Čechů má hypotéku?

12 %

17 %

23 %

To není správná odpověď. Hypotéku má 17 % Čechů.

To je správná odpověď.

To není správná odpověď. Hypotéku má 17 % Čechů.

Začít v garsonce není ostuda

Dobrým řešením pro mladé je garsonka. Začít na realitním trhu koupí bytu 1+kk je výhodné, protože hypotéku na 3-4 miliony snáze získají i mladí do 29 let . Za pár let může mladý pár už zakládat rodinu a stěhovat se do většího bytu nebo domku. Jeho pořízení bude snadnější, protože z prodeje garsonky se pokryje zajímavá část kupní ceny. Tržní cena garsonky za těch pár let naroste a investice se tím potenciálně zhodnotí.

40 %

všech domácností tvoří jednotlivci.

860 000

tolik je prázdných bytů v ČR.

Jen 4 %

domácností mají v Česku pět a více členů.

Roste počet bytů, kde nikdo nebydlí

Až 860 tisíc bytů v Česku zeje prázdnotou, nikdo v nich trvale nebydlí. Za posledních třicet let se procento neobydlených bytů zvýšilo z devíti na šestnáct procent. Nejvíc prázdných bytů je v největších městech: v Praze, Brně, Ostravě a Plzni. Nejde přitom jen o staré byty, naopak je významný i podíl bytů v novostavbách.

Roste i procento jednočlenných domácností. Každý třetí byt obývá jen jeden člověk, protože je více rozvodů, singles i seniorů. Ještě před třiceti lety byla jednočlenných domácností jen pětina.