Jak se platí daň z nemovitosti
Zatímco prodávající hradí po převodu nemovitosti státu tzv. daň z příjmu, kupující se musí přihlásit k platbě každoroční daně z nemovitých věcí. Přiznání se podává do 31. ledna v roce následujícím po koupi nemovitosti, a to na finanční úřad v kraji, kam nemovitost podle katastru náleží. Přiznání podávají jen ti, kteří nově nabyli nemovitost v uplynulém roce – ostatní majitelé nemovitostí už jen obdrží složenku do schránky.
Jak se přihlásit k dani z nemovitosti? Přiznání se dá podat i elektronicky na portálu Moje daně, který sám doplní údaje z finančního úřadu i katastru nemovitostí. Jde o novinku z října 2023, která ušetří spoustu času.
Když se jednou k platbě přihlásíte, dostanete už v následujících letech vždy v květnu upozornění od finančního úřadu s přesnou částkou. Máte-li více nemovitostí ve více krajích, budete mít také více zpráv od finančního úřadu.
Přibližně milion poplatníků obdrží údaje k zaplacení daně automaticky do své datové schránky. Další milion se přihlásil k zasílání platebních údajů do e-mailu. Přibližně 50 tisíc poplatníků platí daň prostřednictvím SIPO a ostatním majitelům pošle finanční správa asi 1,8 milionu složenek poštou. Všichni poplatníci obdrží platební údaje včetně částky a QR kódu pro platbu přes internetové bankovnictví.
Co se letos mění v dani z nemovitosti?
V letošním roce došlo k několika změnám v oblasti daně z nemovitosti, které se zaměřují především na osvobození a koeficienty. Byla zrušena některá dosavadní osvobození, například pro pozemky s přírodními útvary, jako jsou mokřady, rokle nebo skalní útvary. Nově byla zavedena osvobození podporující ekologické iniciativy, což znamená, že vlastníci pozemků s ekologicky významnými prvky, jako jsou stromořadí nebo skupiny dřevin, mohou být od daně osvobozeni, pokud jsou tyto prvky zapsány v evidenci ekologicky významných prvků.
Co se týče koeficientů, obce nyní mohou stanovit místní koeficient buď pro celé území obce, nebo pro její jednotlivé části. V loňském roce bylo možné určovat koeficienty i pro konkrétní parcelní čísla, což umožňovalo například zvýšení koeficientu na lukrativní nemovitosti nebo průmyslové areály. Od roku 2025 však tato praxe končí a koeficienty budou určovány pouze pro celé území obce, katastrální území, městské části nebo skupiny nemovitostí. Tento krok má za cíl zajistit spravedlivější přístup a minimalizovat možnost diskriminace nebo zvýhodňování některých vlastníků.
Konsolidační balíček v minulém roce 2024 přinesl zvýšení daně z nemovitosti o 80 %, tedy o cca 1800 Kč ročně u průměrného menšího bytu. Zavedl také tzv. inflační koeficient, který umožní vládě každý rok upravit výši daně podle inflace (maximální navýšení o 20 %). Obce mají větší pravomoci při stanovení tzv. místního koeficientu. Můžou daň navýšit, ale nově taky snížit (až na polovinu při koeficientu 0,5).
Každý rok se platí daň ze stavby a jednotek
Kdy se platí daň z nemovitosti
Daň z nemovitosti je vždy splatná do 31. května. Částku vyšší než 5000 Kč si můžete rozdělit na dvě splátky, a to do 31. května a 30. listopadu daného roku. A jak zaplatit daň z nemovitosti? Můžete využít řadu možností – platit lze převodem, poštovní poukázkou, prostřednictvím SIPO nebo hotově na finančním úřadu.
Jedná se o jedinou daň, kterou vybírá státní finanční úřad, ale peníze pak náleží obci, která s nimi nakládá podle svého uvážení pro takové účely, jako je stavba chodníků apod.
Nezapomeňte uhradit daň z pozemku
Kdo je osvobozen od daně z nemovitostí?
Povinnost platit daň z nemovitých věcí se vztahuje na každého vlastníka až na pár výjimek. Od daně jsou osvobozeny například pozemky veřejně přístupných parků a sportovišť, ale také plochy v chráněných krajinných oblastech. Dále jsou osvobozeny ekologicky významné prvky, jako třeba remízky, háje a větrolamy na orné půdě, nebo močály, mokřady a skály, tedy plochy, které nelze vůbec využívat.
Nájemce jako plátce daně z nemovitosti
Existuje několik situací, kdy plátcem daně z nemovitých věcí není vlastník. Jedná se zejména o tzv. pachtýře. Pachtýři je nemovitost přenechána k užívání včetně toho, že z ní také požívá výnosy, tedy veškeré plody a užitky. Nejčastěji se jedná o zemědělské plodiny, pacht rybníka apod. Nájemce musí uhradit daň z nemovitosti v případě, že hospodaří na pozemcích od Státního pozemkového úřadu, nebo pokud majitel pozemku není známý.
Kolik je daň z nemovitých věcí
Jak se počítá daň z nemovitosti? Daň z nemovitosti je závislá na typu nemovitosti, rozloze v metrech čtverečních a na koeficientech, které určuje každá radnice pro každou obec odlišně. Existují dva druhy koeficientů: tzv. místní koeficient (0,5-5) a koeficient podle velikosti obce. Koeficienty platné pro vaši nemovitost si můžete najít přes vyhledávač od finančního úřadu.
Existují dva druhy daně z nemovitých věcí:
- Daň ze stavby a jednotek
- Daň z pozemku
Většina obcí v současnosti zdaleka nevybírá na dani z nemovitostí maximální možnou částku. Nejvyšší koeficient 5 v Česku používá jen 44 obcí a většina obcí nechává koeficienty na nízkých hodnotách 1 – 2, jak ukázala nedávno zajímavá mapa od Seznam Zprávy.
Jak vyplnit přiznání k dani z nemovitých věcí
Jak vyplnit daň z nemovitosti? Daňové přiznání je nejlepší podat online přes portál Mojedaně.cz. Pokud máte zřízenou datovou schránku, potom musíte použít výhradně elektronickou formu, jinak vám hrozí pokuta až 2000 Kč. Pokud ji nemáte, můžete přiznání vyplnit i papírově a podat ho poštou nebo osobně, a to na finanční úřad v kraji, kam nemovitost podle katastru spadá. Máte-li více nových nemovitostí ve více krajích, musíte podat také vícero přiznání.
Daňové přiznání musí podat i ti, kteří provedli na své nemovitosti takové změny, které vedly ke změně druhu nebo výměry pozemku, případně zvýšení nadzemních podlaží a podobně. Naopak daňové přiznání se znovu nepodává, pokud nedošlo k žádné změně na vaší nemovitosti a nepodává se znovu ani tehdy, když se změnily koeficienty ve vaší obci, to se zohlední automaticky a změněnou částku najdete na složence od finančního úřadu.
Odhlášení z daně z nemovitých věcí
Když nemovitost prodáte nebo darujete, oznamte to opět finančnímu úřadu v daném kraji. I tady platí povinnost podat odhlášení daně z nemovitých věcí, a to nejpozději k 31. lednu následujícího roku. Toto odhlášení daně z nemovitosti nemá vlastní formulář ani vzor, můžete tedy zaslat dopis ve vlastním znění. Podáváte-li odhlášení elektronicky přes portál Mojedaně.cz, využijte formulář Obecné písemnosti v sekci Elektronické formuláře. Dejte si pozor na přesnou definici nemovitosti – nejlépe ji opište z kupní smlouvy.
Zrušeno: Daň z nabytí nemovitosti
Každý rok se nás ptá řada kupujících: Jak zaplatit daň z nabytí nemovitosti? Do kdy? Dobrá zpráva je, že daň z nabytí nemovité věci byla zrušena v roce 2020. Skutečně jediná daňová povinnost, která se vztahuje na kupujícího, je v tuto chvíli daň z nemovitosti.
Zdroje
https://www.financnisprava.cz/cs/dane/dane/dan-z-nemovitych-veci
https://forbes.cz/dan-z-nemovitosti-v-roce-2025-co-se-meni-komu-kdy-a-kolik-zaplatit/
